5月楼市榜：独木桥窄了，赶考人少了，房价还能怎么走丨CRIC发布
深度
专业
观点
“318新政”出台近两个月，在政策向右，市场向左的现实中，升级版的“520新政”终于如约而至，一夜之间风云突变，堪称长沙“史上最严”的限购必将对楼市产生巨大且长期的影响。
与此同时，政府严格控制预售备案、对违规销售严格查处，均传递出监管层希望市场继续健康理性发展的信号，显示了坚决整治行业违法违规现象的决心。
六月楼市三伏天，对于整个市场而言，6月楼市也进入高考状态。每个楼盘都在过独木桥，每位购房者都是阅卷老师。
⊙ 市场政策
⊙ 市场数据
⊙ 销售排行榜
⊙ 后市预判
⊙ 明星楼盘
长沙进入史上最严限购期
5月20日凌晨，长沙市住建委（简称）下发通知，简称“520新政”。
① 暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
② 对非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；
③ 商品房需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
① 5月20日前已预约成功的市民，可于6月15日前按预约时间到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续；
② 若未取得预约单，但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明的市民，也可于6月15日前，办理过户手续。
① 520前，已进行购房资格申请的按318政策执行。之后申请的按520政策执行。
② 520前已签订购房协议，并将购房款交至监管资金账户内的，按318政策执行，不受520新政限制。
③ 520前已网签，但因特殊原因需撤销后重新网签的情况，按520新政执行。
④ 户籍认定以家庭为单位，房屋套数认定以不动产登记与网签备案数据予以认定。
⑤ 限购限贷的操作流程：网签前需提交购房者资料报有关部门进行资格确认。
长沙住建委下发520新政，本市户籍家庭限购2套住房，并将二手房纳入限购范围。在520新政公布后两天内，长沙内六区有9个项目开盘推新，共推出房源两千五百多套，开盘整体去化率近89.8%。
今年以来，5月新增土地供应量首次超过50万方，优质地块仍是房企关注的焦点，而6月热门板块土地集中出让或将掀起长沙土拍市场一股热浪。二手房与一手房价格倒挂，受5.20新政影响，二手房挂牌量6月15日前将达到峰值，后期将明显下滑，二手房价格将趋于平稳。
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
注：以下数据均为网签数据，仅供参考贰
市场表现
独木桥窄了 购房者少了
房价会不会降
成交面积
成交套数
成交均价
受供应量环比增多与网签滞后的影响，长沙内六区5月商品住宅总成交154.52万方，环比上涨111%，商品住宅总成交16082套，环比上涨133%。
2商品住宅成交均价2017年5月长沙内六区商品住宅成交均价8969元/平米，环比上涨 4.32%，内五区与内六区均价差距进一步缩小，望城的整体区域价值提高，市场认可度显著提升。
同时，5月内五区商品住宅成交均价9559元/平米，环比下跌2.8%，这也是从2016年11月以来，内五区商品住宅成交均价首次出现回落。
3各区表现① 各区成交
岳麓区、雨花区成为5月的成交主力市场，这与供应有直接的关系，也与消费者关注与区域发展密不可分。岳麓区5月商品住宅总成交43.67万方排名第一位，雨花区商品住宅总成交41.39万方紧随其后排名第二，望城、开福、天心、芙蓉分列3-6位。
② 各区成交均价
从各区商品住宅成交均价来看，岳麓区以10533元/平米排名第一，是本月唯一均价破万的区域。同时，受新推项目的价格影响，开福区商品住宅本月成交均价9239元/㎡，环比下跌19.6%，其余区域成交均价均环比基本持平。
③ 五区供应情况
本月芙蓉区无商品住宅供应，新增供应主要集中在雨花区（33.6万方）与岳麓区（26.82万方），天心区、开福区新增供应较少。
4 板块表现
(备注：金星北板块统计维度为大金星北板块，即包含雷锋大道片区）
从商品住宅成交量来看，本月梅溪湖板块以15.39万方排名各板块第一位，金星北板块以14.98万方紧随其后，洋湖垸、雅塘井湾、红星洞井、高铁新城板块的总成交均超10万方。
从商品住宅成交均价来看，本月梅溪湖板块以13375元/平米排名第一位，超过中心板块（12315.85元/平米）、滨江新城板块（10642.70元/平米）。刚需集中的金星北板块、暮云板块商品住宅本月成交均价分别为6217元/平米、6141元/平米。
叁
楼盘排行榜
高端受控 刚需为王
网签延滞 当红楼盘未上榜
成交面积排行榜
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
5月长沙内六区新建商品住宅成交面积TOP20榜的入榜门槛上升至1.8万方，环比上升38.5%。其中，中建嘉和城、汇金城、勤诚达·境界城位居前三的位置，分别成交5.10、4.19、4.05万方。
成交金额排行榜
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
5月长沙内六区新建商品住宅成交金额TOP20入榜门槛跃至1.64亿元，环比上升50.5%。其中中建嘉和城、金茂广场、汇金城分别以3.91亿元、3.79亿元、3.54亿元，位居前三。
区域成交套数排行榜
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
5月岳麓区表现最好，成交面积为43.67万方，成交金额为46亿元，总计成交4751套，成交均价为10533元/㎡。其次是雨花区，成交面积41.39万方，成交金额37.64亿元，总计成交4788套，成交均价为9094元/㎡。望城区、开福区、天心区、芙蓉区排名3-6名，成交均价分别为：5619元/㎡、9239元/㎡、8730元/㎡、9251元/㎡。
从区域成交TOP5的情况来看，5月雨花区的成交最好，TOP5项目共计成交1941套，区域占比达40.5%。其中，中建嘉和城以478套位居区域第一。
肆
房企排行榜
中建信和、绿地成黑马
北辰、金茂厚积薄发
房企成交面积排行榜（1-5月）
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
2017年1-5月，长沙房企新建商品住宅成交面积TOP20入榜门槛为8.25万方，其中绿地集团以20.71万方元位居成交面积、成交金额TOP1。本次TOP20中，6家本土房企上榜。
（上述万科地产数据以企业权益面积为准）
房企成交金额排行榜（1-5月）
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
2017年1-5月，长沙房企新建商品住宅成交金额TOP20入榜门槛为6.54亿元，其中万科地产、中建信和、北辰实业分别以23.63、16.97、16.92亿元位居TOP3。
（上述万科地产数据以企业权益金额为准）
统计时间：2017年5月1日-2017年5月31日
统计范围：长沙市内六区
数据维度：
1、上述统计项目为长沙市新建商品住宅或新建商品房（不含车位、安置房、经适房、单位自建房、非独立产权性商业项目等销售数据）；符合条件的各项目网签数据表现，与各案场销售数据存在偏差，为正常表现。
2、统计类别中“商品房”含“商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓”；“商品住宅”含“普通住宅、别墅、公寓”。
免责申明：上述榜单具有一定统计维度属性，仅供市场分析与研判参考，不承担任何营销策略导向与商品房买卖风险；克而瑞4月长沙楼市排行榜由长沙克而瑞发布，未经授权任何机构或个人不得擅自修改或片面发布榜单内容。
数据来源：CRIC2016（克而瑞长沙机构）
伍
后市预判
房源和土地供应都要放闸
客群减少，转向买方市场？
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
据克而瑞长沙机构不完全统计，6月长沙预计32个项目开盘推新，开盘数量有所减少。预开盘项目中，基本为老盘加推，仅保利大都汇、锦天金岸雅苑、澳海望洲府、长沙国金街属于首开项目。
6月开盘项目除了以上重点项目外，还有：
岳麓区：中央美郡、纳爱斯阳光丽城
天心区：精科创世纪广场、锦天金岸雅苑
开福区：第一湾
芙蓉区：长沙国金街（商铺）
望城区：才子城、长高圆梦佳苑、CROSS尚公馆、玛丽的花园
长沙县/星沙：东方美地、星雅美辰、国泰九龙湾
（温馨提示：点击放大，查看高清版）
截至6月7日，据长沙国土资源网信息显示，长沙六区一县已有22宗土地挂牌出让，其中，岳麓区6宗，天心区1宗，雨花区2宗，望城区6宗，长沙县4宗，开福区2宗，芙蓉区1宗，总计出让面积为148.05万方。
就土地市场来看，一、二线城市的土拍市场在土拍限制层层叠加、地块限制条件增加且大量供应自住房、安置房用地的情况下，热度已经有所冷却；三四线城市开始承接地价上涨红利，短期内将预计土拍热度难退，但仍需警惕未来库存风险。
当下楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响，虽然6月为冲刺半年度业绩的关键节点，企业也有加大新推案力度的意愿，供应量及成交量有望环比回升，但上行空间有限，楼市供求低位运行将会是年内的市场常态。
供应
新政实施后，供需关系将渐次发生重要变化。新政直接扼制了超过四成乃至更多的需求端客户，投资客占比大的项目、改善型及高端住宅项目影响更大。
成交
长沙楼市不会有大起大落，预计住宅市场略有所降温，成交量可能会小幅度调整。而商办物业市场受住宅市场的资金挤出效应，很可能迎来较好的去化窗口。
房价
在严厉的限购、限贷、限价、限售政策大背景下，政府的指导和监管作用得到了极大地强化，开发商的溢价空间被大幅度压缩。短期内，新入市的项目定价将更理性和谨慎，可能会推出各类优惠活动，但整体价格预计保持相对平稳，短期内调整幅度有限。
陆
明星楼盘
置业如高考
选个好房子就像选所好大学
合能枫丹丽舍
房价分析师点评：合能枫丹丽舍位于长沙武广新城——长沙的未来“城市之心”，依靠产品专研，必将在接下来的楼市中“火”起来。
楼盘动态：7月初推出5号栋墅区高层，房源面积约100-120平。
江山帝景
房价分析师点评：延续4月热销，江山帝景5月20日迎新政开盘，A2-A4栋全部售罄，5月成交套数位居岳麓区TOP3。项目占据洋湖板块中心位置，两所大学旁，地铁8号线规划站、内配博才白鹤小学及师大附中博才中学，全屋高品质精装交付，明年年底交房。
楼盘动态：A1栋建面约45-75平米户型高性价比房源在售，均价7900-9000元/平米。
北辰三角洲
房价分析师点评：曾多次位居长沙楼盘销售冠军的北辰三角洲，位于地铁1号线北辰三角洲站正地铁口，毗邻长株潭城际铁路开福寺站，在接下来的楼市表现中，值得期待。
楼盘动态：预推C3区113-186平住宅新品。
克而瑞2017长沙楼市综合竞争力榜
年中榜重磅预告！
2017，楼市进入小众时代。
限购限贷限价限售限签之下，楼市迷雾重重。
购买权已经受限，还能用脚投票？
投资权已被抑制，就要远离楼市？
购房者正在剧减，如何脱颖而出？
我们希望，基于克而瑞独立第三方权威数据与测评优势，
迎合市场变化需求，
为自住立优选，为投资明方向，为房企彰显实力，
立体测评、权威立榜，读懂楼市，共赢2017
克而瑞2017长沙楼市综合竞争力榜，重磅而来！
1、2017长沙房企综合竞争力TOP20
2、2017长沙普通住宅综合竞争力TOP20
3、2017长沙高端住宅综合竞争力TOP10
4、2017长沙商业项目综合竞争力TOP10
5、2017长沙公寓办公综合竞争力TOP10
6、2017长沙特色地产综合竞争力TOP5
基于克而瑞测评分、销售数据分、第三方点评分（网友投票 、专家打分）三大维度，全新发榜，敬请期待！
任何疑问，欢迎来电咨询。
来源：克而瑞长沙机构
主策：魏湘燕 李卉雯
市场研究：马斯峤 王红兵 郭舒伟 刘志能 黎汪洋 谭芳芳 钟玲 师威 何清 张澧兰 马王军
未经允许，严禁擅自转载或盗用；非商业化采用，请注明来源克而瑞长沙机构或CRIC0731。
靴子落地，同台共舞，见招拆招。新政后首月，长沙楼市一半海水一半火焰，冰火两重天！（查看详情）
大家最看好的时候，往往是风险的开始，大家最悲观的时候，可能是市场转机的到来。（查看详情）
从“买不到”变成“买不了”，限购限贷限价限签之下，充满湖湘特征的318新政开启湖南人自己的楼市模式。（查看详情）
全国两会即将召开，或将引领楼市新的政策导向，未来楼市基本面的调整方向仍将继续深化。（查看详情）
添加克而瑞官方微信
即有机会获得高清完整版季报
中国首家房地产大数据营销服务商
"CricBigDataCS"由克而瑞长沙机构独立运营。作为专业第三方楼市信息披露、数据发布平台，定期通过CRIC房产测评网、长沙克而瑞微信号、企鹅号、头条号、网易号、淘宝极有家平台等独立发布长沙及湖南楼市动态、楼盘表现、市场数据及销售榜单；
本机构承诺不对任何销售数据作商业性加工与调整；通过以上平台发布的原创文章、数据内容，若因人工统计失误所导致的信息失误，请及时联系18273145572（李卉雯），我们将及时进行修正或补充说明；
业务咨询：陆劲 15802582468 熊总 13873190493、0731-82681588转8029
微信号：CRIC0731 克而瑞说